如果说有什么比年轻人自己买房子更痛苦的，那大概就是给父母换房子吧。
前两天，我一个久未谋面的同学出差来无锡，好不容易凑在一起，我自然是要尽一尽地主之谊。推杯换盏、酒足饭饱，各自说起自己毕业后的际遇。
说起这哥们，也是当年学校里的风云人物，平日里不声不响，年级百名内的吊车尾。没想到的是，最后高考的时候他倒是一鸣惊人，超出一本线40多分，班主任乐得跟开了花似的。
最后，他去读了东三省某电力大学，毕业以后也去了京城闯荡。
小城出身，虽是家中独子，但他家的情况其实也有些捉襟见肘。京城的房价自不用说，刚毕业没两年的小子没有强有力的家庭支持，怎么可能在二字开头的年纪就买房置业。
问题是，自己的房还没买上，父母却已经老了。
他跟我说，这两年父母年纪上来了，原先年轻的时候还能爬楼梯，现在是真的开始费力了。尤其是他的父亲，早年腿还受过伤，现在更是刮风下雨就疼，比天气预报还准时。
如今的父亲，一周最多也就下三趟楼，一趟跟母亲一起去集市上采购，一趟去老伙计家打麻将，还有一趟就是腿疼了去药店买点药。我问他无聊怎么办，“嗨，无聊了就看电视刷抖音呗”。
所以，他想着给爸妈换套房，换套带电梯的。
但是刚工作几年，存款也没有多少，自己将来也得买房，首套的资格也很重要，他一筹莫展。最好的办法就是卖掉现在的老破小，以他爸妈的名义贷款买房。
“可是难就难在父母的公积金贷不了多少”，他说，“到底是年纪大了，只能商贷。”
我问他：“你不知道公积金可以还商贷吗？办理委托还贷？”他一脸懵。“你还真不知道啊！”，我十分惊讶，“那估计还有很多人不知道这件事情。”
什么是公积金委托还贷？
简而言之就是用公积金来还商贷，有月冲和年冲两种方式。
月冲就是每个月的公积金可以打到商贷的还款账户上，用来减轻月供压力。比如说小A每个月公积金元，房贷元，那么办理了公积金委托还贷之后，每个月的月供只需要还元就可以了。不过这种方式要求小A的公积金账户内余额要保留最近一个月公积金缴纳金额的12倍，也就是元。
年冲不需要保留余额，一年冲抵一次，相当于提前还贷。假如小A约定好了，每年12月进行年冲，那么公积金账户内所有百元以上的金额都会被划到商贷还款账户上。
以无锡来说，可以办理公积金委托还贷的银行主要有建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、江苏银行、江阴农商行、宜兴农商行、中信银行、无锡农商行、浦发银行、兴业银行、招商银行、南京银行、光大银行、华夏银行、广发银行17家（仅供参考）。
除了公积金委托还贷外，之前还有粉丝问过我商贷转公积金贷款、转组合贷的一些问题，现在统一回答一下。
商贷无论是转公积金贷款还是转组合贷，都需要先自筹资金将商贷还清之后才能够转贷公积金。据我今天致电公积金中心得知，现在公积金贷款放款时间快的话1-2个月，慢的话3-4个月左右，具体还要看柜台的审核，审核通过后一周左右就可以放款。组合贷中的公积金部分放款时间与纯公积金贷款时间一致，商贷部分要看商贷银行情况。
而且，申请公积金贷款还需要满足以下几点：
1、借款申请人在申请贷款之月前6个月在无锡按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月前两年不欠缴住房公积金；
2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；
3、借款申请人是所购自住住房的所有权人或共有权人（即经不动产管理部门备案的购房合同上的买受人）；
4、借款申请人已领取所购住房的不动产权证书；
5、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款；
6、原商业性贷款转贷时本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度；
7、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。
目前，无锡公积金贷款仅支持以下人群：
贷款额度也有限制，个人最高30万，夫妻最高60万。
总的来说，公积金作为一项民生福祉，克李斯蒂还是希望大家都能够学会合理运用，减轻自身购房压力，毕竟现在上车已经这么难了。
