刘*连简介 http://baijiahao.baidu.com/s?id=1705767002676065662&wfr=spider&for=pc中国人民银行网站日前发布消息，决定于7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1万亿元，平均存款准备金率调整为8.9%。
消息一出，全国各地包括宜兴的房地产中介、投资客，欢欣鼓舞；刚需和改善需求者，则是一片迷茫。
此次降准，对楼市有什么影响？房价是否将迎来一波涨势？
首先，我们来看什么叫存款准备金？
任何一家商业银行，如果存款人同时取款换成现金，或者转走，银行都要被挤兑倒闭。
于是，为了应对取款和转账，应对流动性风险，“央妈”为商业银行设置了10%的存款准备金，并代为保管。
按照万亿的M2计算，大概是20万亿的存款准备金。根据市场需求，降低或者提高存款准备金。降准0.5%，就是释放1万亿。
其次，我们应该看到，这次国家对房地产调控的决心、力度之大前所未有。
一是针对房地产企业融资的“三道红线”：剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于%、现金短债比小于1.0倍。有效限制了房企的盲目扩张和拿地，一些房地产大佬甚至陷入资金流转困境。
二是针对银行房贷的“两道红线”，尤其是二手房贷款收紧。
第一道红线是“房地产贷款占比”，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。
第二道红线是“个人住房贷款占比”，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。
据统计，目前中国的居民杠杆率已经超过60%，而8年的杠杆率是18%，不到15年翻了3倍。
杠杆率之高，超过了国际平均水平，银行风险压力不言而喻，“降杠杆”迫在眉睫。
三是相对稳健的货币*策。中央经济工作会议提出，年将实施积极的财**策和稳健的货币*策，不再会有“大水漫灌”。很多地方*府纷纷过起了“紧日子”，大幅缩减“三公经费”，绩效奖金随之减少。
今年6月份，我国CPI同比上涨1.1%，预期上涨1.2%，涨幅较上月回落0.2个百分点，为今年以来首次回落，猪肉等消费品价格大幅下降，这是央行实施降准、增加货币供应量、刺激经济的重要前提。
我们应该都知道，当前我国房地产及产业链对GDP影响占比超30%。楼市调控，是一项重大且艰巨的系统工程。猛涨或猛跌都不利于经济社会健康稳定发展。
任何一种沉珂重症，既要舍得下猛药，也要科学用药，有张有弛，调理得当。
从宜兴当前的楼市看，主要面临三大现实考验。
一是老龄化。
根据第七次全国人口普查数据，宜兴60岁及以上人口占总人口比重为25.23%，65岁及以上人口19.45%。通常认为，当一个国家或地区65岁及以上老年人口数量占总人口比例超过7%时，则意味着这个国家或地区进入老龄化，而当60岁及以上老年人口占总人口比例超过10%，意味着这个国家或地区进入严重老龄化。因此，宜兴人口老龄化问题十分突出。
二是人口流入。
从全国的人口普查数据看，年宜兴全市常住人口为人，与年第六次全国人口普查的人相比，十年共增加人，年平均增长率为0.40%。这一数据低于无锡的1.59%、江苏的0.75%、甚至全国平均水平的0.53%。尤其在长三角地区人口不断集聚的大背景下，宜兴人口增幅远远低于预期。
三是市场供需。
宜兴统计局发布信息显示：年全市累计销售新建商品房面积.50万平方米、同比减少11.31%，共销售套、同比减少13.01%；
年5月份，销售新建商品房面积17.09万平方米，同比减少6.77%、环比减少8.08%。共销售套，同比减少2.26%、环比减少3.17%；
5月份，二手房交易备案面积17.91万平方米，同比增长14.08%。其中住宅备案套、同比增加19.61%，备案面积17.36万平方米、同比增加16.59%。
事实上，当前宜兴住建部门正在推进一项重要工作，即通过细致调查，加强对房地产市场供需关系、市场预期的综合研判，合理安排相关工作计划，保障市场供需基本平衡。
一方面，我们要做强实体经济，完善产业配套，推动人才引进和人口流入；另一方面，要超前规划，科学、有序供地，实现楼市的供需平衡，推动宜兴楼市长期健康发展，促进房价和地方经济发展水平相匹配，更好满足广大人民群众幸福美好生活的愿望。（宜兴观察
