无锡地处富裕的苏南地区，它只是一个地级市，但它却是人均GDP最高的城市。年，无锡人均GDP为16.58万元，四大一线城市的房价分别为：北京16.49万元、上海15.56万元、深圳15.76万元、广州13.40万元。福建省人均GDP最高的城市厦门，在第七次人口普查后(常住人口.4万)，人均GDP修正为12.36万元。无锡虽然经济不错，但房价却不高，堪称苏南地区房价洼地。根据《安居客网》的数据，年5月无锡平均房价为元，而厦门的平均房价为元。无锡人均GDP超过厦门4万多元，为何房价反而还不到厦门的1/3？
一、无锡的地区差距很小
无锡是一座平原城市，各地区发展非常均衡，各区的差距非常小。梁溪区是无锡的老市区，平均房价元/平方；滨湖区是无锡的行政中心，平均房价元；无锡的下属宜兴市平均房价元/平方，和市区的房价相差不大。厦门恰恰相反，厦门各区差别非常大。厦门由岛内和岛外组成，主城区是面积为平方公里的厦门岛。厦门总面积平方公里，岛内面积还不一到总面积的10%，但这里居住着多万人口(数据来源《厦门市第七次全国人口普查公报》)。人口多、地盘小，使得厦门岛内房价非常高，岛内的思明区和湖里区房价分别为元和元。厦门岛外的翔安区房价只有元，还不到思明区的一半。
二、无锡是一座工业城市
年无锡GDP总量为.48亿元，其中第一、第二、第三产业增加值分别为.10亿元、.19亿元、.19亿元，三产结构比1.1:47.8:51.1。可以看出无锡整体是一个工业为主的城市，正因为无锡是一个工业城市，使得无锡人最为骄傲的太湖常常出现大面积的蓝藻，湖水发臭，这也严重影响湖区周边的房价。同年，厦门的GDP为.0亿元，其中第一、二、三产业增加值分别为.89亿元、.84亿元、.29亿元，三产结构比为0.4:39.5:60.1。厦门是一个以服务业为主的城市，厦门岛内已经没有了工业区，岛外工业区也很少，厦门如同一座大花园，一个工业城市的房价当然不如花园城市的房价高了。
三、无锡距离上海、苏州、南京太近
无锡是一座幸福的城市，这里经济发达、人民富裕，它距离江苏最发达的城市苏州只有几十公里、距离中国最发达的城市上海只有多公里、距离教育重镇和省会城市南京不到公里，而这三座城市的整体实力都比无锡强很多。无锡人工作和生活首选的地方不是自己的家乡，而是条件更好的上海、南京、苏州，这也导致无锡本地的房子损失了相当一部分客源，房价自然高不起来。同样，广州的平均房价为什么不如二线城市厦门？因为广州旁边有深圳，一个发展预期更好的城市。泉州GDP福建省内第一，为什么房价不到厦门的1/3？因为泉州距离厦门太近，泉州的富人可以选择厦门。
四、无锡的安置房太多太好
一个城市的安置房不会建造很多，安置房的地段位置一般也不会太好。无锡恰恰相反，无锡有大量的安置房小区，根据《贝壳找房网》的数据显示，无锡一共有个安置房小区，其中惠山区46个、滨湖区62个、梁溪区50个、新吴区54个、经开区16个、锡山区67个小区。从下面的图片也可以看出，无锡的安置房的位置也都非常好，无锡的市政府可以说是最为民办实事的政府了。这些安置房的价格大都只有商品房的一半，既然有大量便宜的安置房，无锡人也就无需花费重金购买商品房了，无锡的房价自然就不会贵了。
五、无锡人口密度小
影响一个城市的房价有三个重要因素，分别是居民收入、发展前景、人口密度。厦门平方公里的面积，其中62.5%的面积是不能居住的低丘、台地，能够生产生活的地方还不到40%，而厦门总人口万，所以厦门的人口密度非常大，人口密度越大房价当然越贵。无锡是一个总面积平方公里的平原城市，其中水域面积平方公里，无锡的总面积是厦门的2.7倍。年无锡常住人口万人，是厦门人口的1.44倍。可以看出，厦门的人口密度远高于无锡，那厦门的房价远高于无锡也就很正常了。
无锡的地区差距很小，它又是一座工业城市，它距离城市上海、苏州、南京都太近，安置房太多太好，人口密度小，这些因素导致无锡的房价还不到厦门的1/3。对此大家有什么看法呢